חברת נמלי ישראל - פיתוח ונכסים בע"מ נ' מפעלים ליצוא הדרים בנמלים בעמ

החלטה

1.בשנת 1971 שכרה המשיבה מרשות הנמלים (אשר המבקשת באה בנעליה) מקרקעין בשטח של כ- 27 דונם בעורף נמל אשדוד – ומאז ועד עתה (42 שנים (!) מחזיקה ומשתמשת בהם המשיבה (שבבעלות מועצת הצמחים) לצרכי מיון, אחסון קירור, יצוא ופעולות נוספות הנדרשות לה ול"אמה" מועצת הצמחים.

חוזי השכירות של המקרקעין הוארכו מעת לעת – ותקופת השכירות האחרונה שפורטה בהסכם שכירות כתוב הסתיימה ביום 1.1.2010.

באפריל 2013 תבעה המבקשת את המשיבה בבימ"ש השלום באשדוד לפינוי שטח המקרקעין – וזאת בתובענה בסדר דין מהיר לפי פרק ט"ז-4 לתסד"א.

בית המשפט קמא (כב' השופט א. ברגנר) נעתר לבקשת המשיבה להעברת הליך התובענה לפסים של תובענה בסדר דין רגיל.

על כך עותרת בפני המבקשת לרשות לערער.

2.לאחר עיון בבקשה ובתגובת המשיבה על נספחיהן – לא מצאתי מקום ליתן הרשות לערער.

בהחלטתו הקצרה מציין ביהמ"ש קמא כי המדובר אכן בתובענה המורכבת ממחלוקות עובדתיות ומשפטיות מורכבות – אשר מסגרת "הדיון המהיר" אינה המתאימה לבירורן.

עיון בכתבי הטענות שבביהמ"ש קמא – מוביל לתמיכה על פני הדברים בקביעה זו.

המדובר כאמור בשטח מקרקעין שנשכר לראשונה על ידי המשיבה (חברה בבעלות גוף סטאטוטורי "מועצת הצמחים") מרשות הנמלים עוד בשנת 1971 – ומאז ועד עתה הוא מוחזק על ידה.

המשיבה טוענת להסכמות מפורשות מצד רשות הנמלים, ולימים המבקשת, להארכת תקופת השכירות לתקופות נוספות – בין היתר כתמורה להשקעות הרבות ולהשבחות המשמעותיות שהשקיעה בשטחי המקרקעין.

בנוסף טוענת המשיבה לדיירות מוגנת – וחולקת על טענת המבקשת כי המקרקעין כולם מצויים במתחם נמל אשדוד – שבו נמנעת עפ"י דין אפשרות התגבשות זכויות של דיירות מוגנת.

מבלי שאחווה דעה כלשהי לטענות מכאן ומכאן – נראה על פני הדברים כי היקפי המחלוקות, העובדתיות והמשפטיות, בתובענה זו מצדיקים את בירורם בגדרי הליכי התובענה הרגילה – ולא בסדרי הדין והראיות המיוחדים שנקבעו לסדר הדין המהיר עפ"י פרק ט"ז לתקנות.

3.בנוסף – המדובר בסוגיה דיונית מובהקת הנתונה לשיקול דעתה של הערכאה הדיונית בפניה תתברר התובענה, ולא בנקל תתערב ערכאת הערעור בהחלטה מעין זו.

4.אשר על כן – אני דוחה את בקשת הרשות לערער.

המבקשת תשלם למשיבה הוצאות בקשה זו בסכום של 5,000 ₪.

סכום זה יועבר לידי המשיבה מתוך הערובה שהופקדה.

המזכירות תשלח החלטה זו לב"כ הצדדים.

ניתנה היום, כ"ז טבת תשע"ד, 30 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: